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    上海某地下商城有限公司長沙某商業廣場總體定位與發展規劃

    2008-7-29 9:52:38

      1. 項目背景

      1.1 上海某地下商城

      上海某地下商城有限公司——某香港名店街,系滬港合作企業,位于上海市中心人民市場。某香港名店街系國內第一條按國際一流標準營建的地下步行街,購物環境高雅華貴,是滬上集旅游、購物、觀光功能于一身的亮麗景點。

      1.2 長沙某星城置業

      長沙某星城置業有限公司是由香港上市的綜合性投資企業---某控股有限公司投資,于2002年九月在湖南長沙注冊成立的,注冊資金9,000萬人民幣,是一家由外商投資控股的獨資企業。

      公司主營業務為城市建設投資業務,橫跨房地產開發、BT(建設及移交)基建項目提供資金、與政府合作進行土地一級開發、物業管理等領域。

      1.3 長沙某星城

      某星城項目北部是長沙市的商貿中心區,有三湘、高橋等大市場;西邊緊臨長沙中心城區,距東塘商業圈僅2公里;南邊有湖南省體育運動技術學院;東邊則是"五城會"的網球館和跳水館。

      某星城項目總體規模宏大,堪稱湖南第一城,引入了大量的國際理念,融商業、酒店、辦公、休閑、娛樂、餐飲、購物于一體,創造全新國際商業理念。

      項目共分三期,目前,一期占地218畝,總建筑面積超過35萬平方米,總投資超過20億元人民幣,將建成一座集娛樂、休閑、餐飲、購物、酒店于一體的萬國風情新城。其中,商業部分約9萬平方米,酒店部分約21.8萬平方米,寫字樓約4.7 萬平方米,會所約1.2萬平方米,并規劃有大量的景觀綠地及停車空間。

      項目中的酒店式公寓,建筑面積約14.7萬平方米,將現代風格和歐洲古典建筑藝術完美結合的酒店式公寓,帶來高品位生活。

      長沙某星城項目將建設成為長沙市乃至中南地區一流的標志性項目和一個高檔、超前、舒適,具有山水環境和體育概念的"后小康"時代新社區。小區內的體育公園也將充分利用地形地貌和保護好原有植被,真正建成一個環境幽靜、主題鮮明、活潑有趣、景觀優美的休閑場所。

      1.4 長沙某商業廣場

      長沙某星城項目一期工程某商業廣場已經完成主體工程,并通過將竣工驗收。

      某商業廣場位于勞動東路以南、沙灣路以西,總建筑面積53,859平方米,停車場面積24,000平方米,可提供車位524個。

      某商業廣場以世界各國標志性建筑風格融合各地人文藝術為裝飾為主體設計思路,整體萬國風情外墻,配合個單體建筑裝飾,呈現異國情調。

      根據各區域功能不同,劃分為精品服飾折扣店、酒吧中心、休閑娛樂區(豪華浴場、演藝中心)、百貨商場及主題餐飲等業態,是為消費者提供集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游觀光等多功能為一體的一站式商業廣場。

      1.5 咨詢委托要求

      長沙某商業廣場項目目前正處于經營前期,需要對項目進行總體定位與功能規劃,明確經營方式,進行財務測算和風險分析等。

      受上海某地下商城有限公司委托,由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行長沙某商業廣場總體定位與發展規劃,作為項目運營管理等方面的依據和參考。

      2. 研究對象

      1) 長沙市及項目所在區域整體經濟環境及發展前景

      2) 長沙市及項目所在區域項目相關行業規劃、現狀及發展前景

      3) 長沙某商業廣場項目區位環境和區域規劃

      4) 上海某地下商城有限公司資源狀況

      5) 可以借鑒的典型商業廣場項目案例

      6) 長沙某商業廣場項目總體定位與功能規劃

      7) 長沙某商業廣場項目開發模式

      8) 長沙某商業廣場項目經營策略

      9) 長沙某商業廣場項目發展前景

      10) 長沙某商業廣場項目投資估算與經濟效益測評

      11) 長沙某商業廣場項目風險分析與防范措施

      3. 研究思路

      1) 長沙市及項目所在區域整體經濟環境和項目相關行業的規劃、現狀及發展前景研究,是長沙某商業廣場項目總體定位與發展規劃的基礎;

      2) 適應與引導長沙市及項目所在區域商業地產市場,是長沙某商業廣場項目總體定位與發展規劃的前提;

      3) 定位協調、功能互補、體量平衡、系統組團,是長沙某商業廣場項目總體定位與發展規劃的基本原則;

      4) 長沙某商業廣場項目總體定位與發展規劃,要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節奏;

      5) 建議長沙某星城項目中的高檔休閑娛樂、高檔餐飲、高星級酒店等項目,采取向國際性或國內著名專業運營機構進行股權融資或委托管理的方式,進行項目建設與經營管理。


      盛大金石咨詢公司應邀為客戶提供了《上海某地下商城有限公司長沙某商業廣場總體定位與發展規劃》,盛大金石專業提供項目投資規劃、募投項目可行性研究報告、產業和物流園區規劃、商業和旅游地產規劃、投行業務(企業并購與融資)、營銷咨詢、管理咨詢、國際商務咨詢等服務。
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