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  • 中國一航沈陽(yáng)某航空發(fā)動(dòng)機集團沈陽(yáng)某國際酒店群總體定位與發(fā)展規劃

    2008-1-17 16:42:32

    1. 項目背景

    中國一航沈陽(yáng)某航空發(fā)動(dòng)機(集團)有限責任公司始建于1954年,是中國航空工業(yè)大型骨干企業(yè)。廠(chǎng)區占地面積118萬(wàn)平方米,是花園式工廠(chǎng)。公司現有在崗職工10,000余人,工程技術(shù)人員近2,000人。

    中國一航沈陽(yáng)某航發(fā)集團在沈陽(yáng)市擁有占地面積18,000平方米的國際酒店群,該項目由五星級國際酒店、三星級酒店和國際會(huì )展中心三個(gè)項目組成。

    該國際酒店是位于沈陽(yáng)市大東區,毗鄰沈陽(yáng)故宮,占地11,000平方米,是一家五星級涉外豪華商務(wù)酒店。該酒店由沈陽(yáng)某航發(fā)集團投資興建,委托香港天倫國際酒店管理集團經(jīng)營(yíng)管理,于2003年正式營(yíng)業(yè)。該國際酒店與天倫國際酒店管理集團之間的委托管理合同,于2008年底到期。

    三星級酒店占地2,000平方米,主體建筑工程已經(jīng)完工,尚未進(jìn)行裝修。

    國際會(huì )展中心占地面積5,000平方米,下面3-5層為會(huì )展場(chǎng)館,上面為酒店式公寓。該項目正在規劃之中,計劃于20085月開(kāi)工建設。

    航發(fā)集團目前面臨的問(wèn)題包括:

    該國際酒店在08年底委托管理合同到期以后如何經(jīng)營(yíng)管理?

    在建的三星級酒店如何定位、如何經(jīng)營(yíng)管理?

    待建的國際會(huì )展中心如何進(jìn)行功能定位、如何進(jìn)行布局規劃、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理?

    三個(gè)項目在企業(yè)資源和資金的使用計劃、定位與功能的組團和互補、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和價(jià)值提升等方面,如何規劃與協(xié)調?

    受中國一航沈陽(yáng)某航發(fā)集團委托,由上海盛大金石投資咨詢(xún)有限公司為其進(jìn)行國際酒店群總體定位及發(fā)展規劃咨詢(xún),作為該集團在項目定位、布局規劃、融資、建設開(kāi)發(fā)、項目管理等方面的決策依據和參考。

    2. 研究對象

    1)  沈陽(yáng)市整體經(jīng)濟環(huán)境及發(fā)展前景

    2)  沈陽(yáng)市項目相關(guān)行業(yè)規劃、現狀及發(fā)展前景

    3)  航發(fā)集團國際酒店群區位環(huán)境和區域規劃

    4)  中國一航沈陽(yáng)某航發(fā)集團資源狀況

    5)  國際酒店經(jīng)營(yíng)診斷與分析

    6)  可以借鑒的典型國際酒店群案例

    7)  航發(fā)集團國際酒店群總體定位與功能規劃

    8)  航發(fā)集團國際酒店群開(kāi)發(fā)模式

    9)  航發(fā)集團國際酒店群經(jīng)營(yíng)策略

    10)    航發(fā)集團國際酒店群發(fā)展前景

    11)    航發(fā)集團國際酒店群投資估算與經(jīng)濟效益測評

    12)    航發(fā)集團國際酒店群風(fēng)險分析與防范措施

    3. 研究思路

    1)  沈陽(yáng)市整體經(jīng)濟環(huán)境和項目相關(guān)行業(yè)的規劃、現狀及發(fā)展前景研究,是國際酒店群總體定位與發(fā)

    展規劃的基礎。

    2)  適應與引導沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),是國際酒店群總體定位與發(fā)展規劃的前提。

    3)  該國際酒店群中的五星級酒店、三星級酒店、國際會(huì )展中心、酒店式公寓等項目的定位協(xié)調、功

    能互補、體量平衡、系統組團,是國際酒店群總體定位與發(fā)展規劃的基本原則。

    4)  項目總綜合性地產(chǎn)體定位與發(fā)展規劃,要綜合考慮項目的建設進(jìn)度、資金需求、融資計劃、資金

    使用、招商計劃與租售節奏。

    5)  初步建議五星級酒店、三星級酒店、國際會(huì )展中心、酒店式公寓等項目,采取向國際性或國內著(zhù)

    名專(zhuān)業(yè)運營(yíng)機構進(jìn)行股權融資或委托管理的方式,進(jìn)行項目建設與經(jīng)營(yíng)管理。


      盛大金石咨詢(xún)公司應邀為客戶(hù)提供了《中國一航沈陽(yáng)某航空發(fā)動(dòng)機集團沈陽(yáng)某國際酒店群總體定位與發(fā)展規劃》,盛大金石專(zhuān)業(yè)提供項目投資規劃、募投項目可行性研究報告、產(chǎn)業(yè)和物流園區規劃、商業(yè)和旅游地產(chǎn)規劃、投行業(yè)務(wù)(企業(yè)并購與融資)、營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)、管理咨詢(xún)、國際商務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)。
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